(ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2004 - ÔÅÕ×ÏÓ 28)
Αριθμός απόφασης: 1155/2004
Τμήμα: Άρειος Πάγος: Ζ΄ Πολιτικό Τμήμα
Πρόεδρος: Α. Κρητικός
Εισηγητής: Ν. Οικονομίδης
-
Άρθρα: 1289, 1269 εδ. α΄ και β΄ ΑΚ
ΠΕΡΙΛΗΨΗ
Κατά το άρθρο 1289 του ΑΚ, αν το κεφάλαιο της απαίτησης που ασφαλίζεται με υποθήκη γράφηκε ως τοκοφόρο, η υποθήκη, σε οποιουδήποτε την κυριότητα και αν βρίσκεται το ακίνητο, ασφαλίζει κατά την ίδια τάξη εγγραφής και τους καθυστερούμενους τόκους ενός έτους πριν από την κατάσχεση καθώς και τους τόκους μετά την κατάσχεση ως την πληρωμή του χρέους ή ωσότου γίνει αμετάκλητος ο πίνακας κατάταξης. Κατά δε το άρθρο 1269 εδ. α΄ και β΄ του ίδιου Κώδικα, η εγγραφή της υποθήκης γίνεται πάντοτε για ορισμένη χρηματική ποσότητα και, αν στον τίτλο δεν περιέχεται ορισμένη ποσότητα, αυτός που ζητεί την εγγραφή πρέπει να την ορίσει κατά προσέγγιση. Από το συνδυασμό των διατάξεων αυτών προκύπτει, ότι α) για την κάλυψη κατά την τάξη και τη σειρά της υποθήκης των τόκων του περιορισμένου χρονικού διαστήματος του άρθρου 1289 Α.Κ. πρέπει η απαίτηση να έχει εγγραφεί στο βιβλίο υποθηκών ως τοκοφόρος και β) αν οι τόκοι του ανωτέρω περιορισμένου χρονικού διαστήματος, προστιθέμενοι στο κεφάλαιο, υπερβαίνουν μαζί με αυτό το ποσό για το οποίο έχει εγγραφεί η υποθήκη, δεν ασφαλίζονται με αυτή κατά το υπερβάλλον μέρος. Αν όμως, σε αρμονία με τη σύμβαση, η υποθήκη έχει εγγραφεί για ορισμένο χρηματικό ποσό που καλύπτει το κεφάλαιο και λοιπά συναφή κονδύλια, ταυτοχρόνως δε και πέραν του ποσού αυτού εγγράφεται τούτο και ως τοκοφόρο για εξασφάλιση των τόκων στα χρονικά πλαίσια του άρθρου 1289 Α.Κ., η υποθήκη ασφαλίζει όλους τους τόκους του προβλεπόμενου στη διάταξη αυτή χρονικού διαστήματος. Και τούτο διότι στην περίπτωση αυτή η ασφάλιση των τόκων έχει ρητά συμφωνηθεί και εγγραφεί πέραν και επί πλέον της ορισμένης χρηματικής ποσότητας, για την οποία εγγράφεται η υποθήκη.
